导语：今天这篇文章源于知乎的一个问题：在温哥华买房或者租房需要考虑哪些因素呢，或者说应该注意哪些才不会被坑呢？

我显然不是卖房子的，但是我毕竟在温哥华租过房，买过房，那就从切身经历和大家说说温哥华买房租房的注意事项。仅仅是个人经历，所以一定不甚全面，仅供参考。

学区房

在大学以前，温哥华的孩子读公立的小初高也是本着就近原则，到居住地所属区域划定的学校读书。温哥华的学校也是良莠不齐，那么选择一个顶尖的公校并在孩子上学前搬到学校所在区域就尤为重要了。这个概念相信中国的家长都不陌生。学区房不但能够基本确保孩子进入一所良好的学校，升值空间也是不可估量哟。

这里的夜儿静消消

优质的睡眠是第二天精力充沛的保障，试想你的夜晚隔几分钟就有。。。轰隆，轰隆，轰隆，呜哇~~~呜哇~~~呜哇~~~第二天还不黑眼圈挂到下巴上。有几个因素可能会毁了你的睡眠：

1. 住在天车skytain轨道边上。住在skytrain边上从某种意义上来说会使得你的交通变得更加便利，然而skytrain呼啸而过的声音非常刺耳，因此是买房时不得不考虑的因素。我留学的时候曾经住过一段时间的skytrain边上的房子，晚上睡觉经常需要戴耳塞，往事不堪回首。。。

2. 消防局和警局边上。消防局和警局经常在深夜依然需要出警，鸣笛声划破黑夜，你睡得再熟也能把你从睡梦中拽起来——来自我一位朋友的亲身经历。

3. Richmond机场附近，飞机起起落落，不用我多说了吧。。。

4. House位于双黄线的大路上，车辆来来往往不但十分嘈杂，对孩子玩耍时的人身安全也造成隐患，并且这样的房子通常卖不起价钱，一般人选购房子的时候都会选择内街的房子，僻静且保护隐私。

南北朝向

加拿大作为北美最北的国家，整个国土基本都位于高纬度地区，夏天的时候日照时间长，紫外线强，阳光十分毒辣。这时候，如果你选择了一个东西朝向的房子，那么恭喜你，早上4-5点你可能就会被高照的太阳晒醒。到了下午4点，西晒来报道，呼啦啦晒到晚上10点钟，不但刺眼到无法休息，整个屋子更是和烤箱一样，高层建筑尤其严重。所以买房的时候，尽量购买南北朝向的，主要的房间应该朝南。如果购买了或者租了高层东西向的房子，一定注意要选有空调的！！！

贷款

温哥华房子的首付比例一般来说是35%，余下可贷款，贷款的利率相比国内比较低，现在应该是在3.2%左右，所以大部分人都会选择贷款而不一次性支付全款。一般来说新移民首套房贷是比较简单的，但大家买房的时候还是要先和各个银行确定自己的贷款资质，千万不要再签了买房合同后才发现自己没有贷款资格。